[26] #일본 타워맨션의 장단점

 

안녕하세요, 일본 도쿄에 살고있는 오승꼬입니다.

오늘은 제가 최근 다시 활동을 하고 있는 인터넷 커뮤니티 사이트 클리앙의 소모임 일본산당에 올라온 질문글에

대해 답변을 쓴것을 적어보겠습니다.

해당 게시물은 이것입니다.

타워맨션 장단점이 궁금합니다 : 클리앙 (clien.net)

여기에 제가 다음과 같은 댓글을 달고있습니다.

타워맨션은 넓은 집의 검토 대상에는 맞지 않다고 생각하고 타워맨션은 투자용에 가깝습니다.

타워맨션에서 넓은 집은 대부분 상부층이므로 주변 시세보다 비쌉니다.
상부층에 넓은 집이 없을땐 2집을 사서 벽을 없애는 리폼(건축기준 확인 필요)으로 1집으로 넓히는 방법도 있습니다.

전망과 편의시설, 상부층에 산다는 우열감은 사람에 따르지만
저같은 경우는 전망이 좋은 집이 리셀때도 가치가 있다고 생각하고 넓지 않은 집이지만 구입했습니다.

거실에서 보이는 전망으로
아침의 일출
디즈니랜드 불꽃놀이 매일밤 8시30분에 5분정도
물론 야경도 좋음
자동차, 선박, 비행기, 전철등 교통수단이 전부 보이므로 지루하지 않음
집 앞 전망이 보이는 일대는 도쿄도랑 구의 토지로 미래 나의 집이상의 건물은 현법으로 지울수 없으므로 전망 보장
등등으로 결정했네요.

전망 좋아서 솔직히 고급 호텔 가고 싶은 마음이 없어졌습니다.
자기 집보다 낮은 층의 전망과 그럭저럭의 인테리어의 호텔에 하루 5-7만엔정도 하는 방에 묵을 이유가…

중,하층의 전망이 나쁜 집은 싸게 구입할수 경우도 있지만 리셀생각하면 리스크 큽니다.
하지만 여러가지 조건이 충족하면 리셀이익도 나올수도 있는것이 사실입니다.

어느정도의 예산인지는 모르겠지만
결론은 실주거의 넓은 집을 원하신다면 가성비 좋은 단독주택이던가 페미리 맨션의 구입을 추천합니다.

댓글만으로 부족해서 제 블로그에서 조금더 적어보겠습니다.

타워맨션은 높이가 20층 이상인 고층 아파트를 말하는데요,

최근일본에도 50층,60층의 초고층 맨션도 많이 건설되고 있습니다.

먼저 단점부터 살펴보겠습니다.

1. 층별의 빈부차
   타워맨션은 층수가 높을수록 가격이 비싸고, 상위층의 입주자들은 보통 부유한 사람들입니다.
   이로 인해 층별로 빈부차가 심화되고, 층간의 갈등이 발생할 수 있습니다.
   예를 들어, 하위층의 입주자들은 상위층의 입주자들이 과도한 소음을 내거나, 공용시설을 독점하거나, 관리비를 줄이려고 하는 등의 행동에 불만을 가질 수 있습니다. 반대로 상위층의 입주자들은 하위층의 입주자들이 공용시설을 남용하거나, 관리비를 올리려고 하는 등의 행동에 불만을 가질 수 있습니다.
   소득의 차가 다르므로 생활수준이나 가치관이 발생합니다.
2. 맨션 전체의 수리비용이 비쌈
   타워맨션은 일반 아파트보다 구조가 복잡하고, 설비가 고급스럽습니다.
   따라서 맨션 전체의 수리비용이 비싸고, 수리가 필요한 경우가 잦습니다.
   예를 들어, 엘리베이터나 스프링클러, 소화기 등의 안전시설은 정기적으로 점검하고 보수해야 하며, 외벽이나 창문 등의 외관도 자주 청소하고 보수해야 합니다.
   이런 비용은 입주자들이 부담해야 하므로 수리적립금이 높아질 수 있습니다.
3. 맨션의 관리비용이 비쌈
   타워맨션은 일반 아파트보다 관리인원이 많고, 관리시스템이 복잡합니다.
   따라서 맨션의 관리비용이 비싸고, 관리비가 높습니다.
   예를 들어, 타워맨션은 보안시스템이 철저하므로, 경비원이나 CCTV 등의 인력과 장비가 많이 필요합니다.
   또한 타워맨션은 쓰레기 처리시스템이 특별하므로, 쓰레기 수거인원이나 쓰레기 처리장비가 많이 필요합니다.
   이런 비용은 입주자들이 부담해야 하므로, 관리비가 높아질 수 있습니다.
4. 공용시설 유지비가 비쌈
   타워맨션은 일반 아파트보다 공용시설이 많고, 고급스럽습니다.
   따라서 공용시설 유지비가 비싸고, 유지비가 높습니다.
   예를 들어, 타워맨션은 헬스장이나 수영장, 사우나 등의 스포츠 시설이 있으므로, 운영인원이나 운영비가 많이 필요합니다.
   또한 타워맨션은 정원이나 산책로, 놀이터 등의 휴식 시설이 있으므로, 관리인원이나 관리비가 많이 필요합니다.
   이런 비용은 입주자들이 부담해야 하므로, 유지비가 높아질 수 있습니다.
   
   

다음으로 장점을 살펴보겠습니다.

1. 상위층의 경우 기분이 좋음
   멋무엇해도상위층의 입주자들은 자신의 삶에 대해 자부심을 가질수 있습니다.
   그만큼 비싼것을 살 수있는 능력의 간접 표현도 되기에 은근히 프라이드가 높아져 자신의 집에 대해 자랑스러움을 가집니다.
2. 상위층의 경우 전망이 좋음
   타워맨션은 층수가 높을수록 시야가 넓고, 경치가 좋습니다.
   따라서 상위층의 입주자들은 전망이 좋고, 즐겁게 생활할 수 있습니다.
   예를 들어, 상위층의 입주자들은 도시의 야경이나 자연의 풍경을 감상할 수 있고, 날씨나 계절에 따라 다양한 모습을 볼 수 있습니다.
3. 공용시설이 좋음
   타워맨션은 일반 아파트보다 공용시설이 많고, 고급스럽습니다.
   따라서 입주자들은 공용시설이 좋고, 행복하게 생활할 수 있습니다.
   예를 들어, 입주자들은 헬스장이나 수영장, 사우나 등의 스포츠 시설을 이용하여 건강을 증진하거나, 친구나 가족과 함께 즐길 수 있습니다.
   또한 입주자들은 정원이나 산책로, 놀이터 등의 휴식 시설을 이용하여 휴식을 취하거나, 자연과 친밀감을 느낄 수 있습니다.
4. 입지가 좋음
   타워맨션은 일반 아파트보다 입지가 좋고, 교통이 편리합니다.
   따라서 입주자들은 입지가 좋고, 편리하게 생활할 수 있습니다.
   예를 들어, 입주자들은 학교나 직장과 가깝거나, 지하철이나 버스 등의 대중교통이 잘 되어있어서 출퇴근이나 학습에 용이합니다. 또한 입주자들은 마트나 병원, 은행 등의 편의시설이 많아서 생활에 필요한 것들을 쉽게 구할 수 있습니다.
5. 각층 쓰레기 버리는 장소가 있음
   2011년정도이후의 타워맨션에는 디폴트로 각층에 쓰레기 버리는 장소가 있어서 쓰레기를 아래층까지 가지고 갈 필요가 없습니다.
   저의 경험에서 생각외로 좋았던 것이 이 각층의 24시간 쓰레기 버리는 장소가 았는 것입니다.
   아내도 너무 좋아하네요.

예상외로 긴 글이 되어버렸네요. 일본의 타워맨션에 대해 참고가 되었으면 감사하겠습니다.

오늘도 제 글을 끝까지 읽어주셔서 감사합니다.