오승꼬의일본부동산17 <제139번글> 달러엔이 160엔 가까워졌습니다, 일본 부동산에의 영향은? 안녕하세요, 일본 도쿄에 사는 오승꼬입니다.블로그의 글을 읽어 주셔서 감사합니다. 달러엔이 160엔 가까워졌습니다, 일본 부동산에의 영향은? 입니다.이번주에 달러엔이 160엔이 가까워졌습니다.달러엔의 분석은 저보다 전문가들이 있을듯 하니 깊이 언급하지 않겠습니다만,오승꼬가 보는 하나의 요소는 최근에 있을 도쿄시장 선거입니다.선거는 기다릴수밖에 없습니다만, 일본 부동산 시장에의 영향은 어떨까요?각종 뉴스등에서 부동산 가격이 과잉 상승이라던지반대로 내려가기 시작했다는지 등등의 뉴스가 있지만오승꼬는 적어도 올해는 계속 올라갈 것이라고 봅니다.이유는 달러엔이 160엔 전후로일본에서 살고 있지 않는 외국인 입장에서 보면 일본 부동산의 대할인 기간이기 때문입니다.솔직히 오승꼬도 달러로 월급 받고 싶다는...ㅎㅎ.. 2024. 6. 23. <제104번글> 오승꼬의 일본 부동산 : 일본 맨션 구입 시 주의사항: 불필요한 OOOO 안녕하세요, 일본 도쿄에 사는 오승꼬입니다.블로그의 글을 읽어 주셔서 감사합니다. 오승꼬의 일본 부동산 : 일본 맨션 구입 시 주의사항: 불필요한 OOOO 입니다.언제나 처럼 결론을 먼저 적겠습니다.유지비용이 많이 드는 불필요한 공공 시설과 설비는 피해야 합니다일본에서 맨션을 구입할 때 주의해야 할 사항들이 많습니다. 특히 불필요한 공공 시설과 설비는 피해야 합니다.이러한 시설들은 유지비용이 높아질 수 있으며, 실거주용으로 구입한 경우 자산 가치가 떨어질 수 있습니다.그 중에서도 런닝 코스트가 드는 시설은 특히 주의해야 합니다.다음은 오승꼬가 본 최악의 시설과 설비 예입니다.수영장: 풀의 수도비용, 인건비, 물 관련 시설은 기본 시설보다도 유지비용이 더 들 수 있습니다.온천, 목욕탕, 사우나: 수영장과 .. 2024. 5. 12. <제99번글> 오승꼬의 일본 부동산 : 최신 도쿄 23구 맨션에 관한 참고 기사 안녕하세요, 일본 도쿄에 사는 오승꼬입니다.블로그의 글을 읽어 주셔서 감사합니다. 오승꼬의 일본 부동산 : 최신 도쿄 23구 맨션에 관한 참고 기사 입니다.웹기지, 일반의 블로그 기사랑 다른 동양경제의 온라인 기사라서 그런지 기지 내용이 발란스가 있습니다.기사 내용을 내용자체로 받아들이기 보다는 자신만의 시점과 다른 시점을 간접적으로 본다는참고 레벨로써 좋을 듯 싶어 공유합니다. インフレ･金利上昇､マンション購入は急ぐべき？ 長期では､マンション所有は3つのリスクの塊 (msn.com) インフレ･金利上昇､マンション購入は急ぐべき？ 長期では､マンション所有は3つのリスクのマンション価格の高騰が続いています。また、住宅ローン金利が上がり始めています。マンション購入を考えている人にとって、いつ購入するかが悩ましいところです。今回は、マンシ.. 2024. 5. 6. <제96번글> 오승꼬의일본부동산 : 추천 주택론 계산기 안녕하세요, 일본 도쿄에 사는 오승꼬입니다.블로그의 글을 읽어 주셔서 감사합니다. 오승꼬의일본부동산 : 추천 주택론 계산기 입니다.일본에서 부동산 구입을 현금으로 하신다면 상관없습니다만저와 같은 대부분의 서민은 금리도 낮고 주택론혜택을 생각하면 주택론을 안고 계약할껍라고 생각합니다.그때 주택론의 매월 반화 금액이 어느정도 되는가를 생각하게 되는데요,그때 필요한것이 주택론의 반환 금액을 계산해주는 계산기 입니다.은행의 홈페이지, 각종 어플등도 많습니다만 어느하나 무언가 부족한 느낌에 쓰기가 불편해서엑셀로 직접 만들까 했을때 검색해서 찾은 사이트가 이곳입니다.이 사이트의 계산기를 만나고 부터는 이 사이트만 쓰고 있습니다.주택론 반환금 계산하시는 분들은 한번 방문해보시길 바랍니다.아울러 다른 계산기도 꽤 쓸만.. 2024. 5. 3. <제95번글> 댓글답변: 오승꼬의 일본 부동산 : 실거주용 맨션구입을 망설이때의 오승꼬의 기준은? 안녕하세요, 일본 도쿄에 사는 오승꼬입니다.블로그의 글을 읽어 주셔서 감사합니다. 오승꼬의 일본 부동산 : 실거주용 맨션구입을 망설이때의 오승꼬의 기준은? 입니다.비밀댓글로 실거주용 맨션구입에 대한 고민의 댓글을 주셨는데요다른 분들도 고민할꺼 같은 내용이라서 블로그 글로 올려봅니다.고민내용은 개인적인 내용도 있어서 일반화해서 간단히 요약한점 이해주시길 바랍니다. 고민내용현재 칭타이로 살고있는데 실거주용으로 도쿄23구에서 역에서10분거리에 대규모 맨션을 검토중 현재 시세가 올라 1억1천-2천이고 칭타이비용에 비하면 비용이 엄청 올라가서 망설이는중 오승꼬의 답변먼저 제가 적은 답변으로 여러분들께서 이익을 얻었다고 제가 이익을 얻는것도 아니고반대로 여러분들께서 손해도 봐도 제가 책임을 지지 않는다는 점을.. 2024. 5. 1. <제74번글> 오승꼬의 일본 부동산(12) : 일잘하는 영업사원 만나기 안녕하세요, 일본 도쿄에 사는 오승꼬입니다. 블로그의 글을 읽어 주셔서 감사합니다. 오승꼬의 일본 부동산(12) : 일잘하는 영업사원 만나기 입니다. 부동산 구입은 단순한 거래가 아닌, 인생의 중대한 결정 중 하나입니다. 그렇기 때문에, 이 과정에서 일 잘하는 영업사원을 만나는 것은 매우 중요합니다. 영업사원은 단순히 물건을 파는 사람이 아니라, 고객의 필요와 꿈을 이해하고, 그것을 실현시켜줄 수 있는 파트너이기 때문입니다. 일 잘하는 영업사원을 만나기 위해서는 몇 가지 전략이 필요합니다. 절대원칙으로 먼저 예약 방문이 필수입니다. 이는 영업사원이 고객에게 충분한 시간을 할애할 수 있도록 합니다. 그다음 원칙으로는 예약 신청서에는 적는 항목의 구입 시기, 가족 구성, 연봉과 같은 중요한 정보를 명확히 기.. 2024. 4. 10. <제72번글> 오승꼬의 일본 부동산(11) : 주택론금리에 대한 이해: 고정금리와 변동금리의 선택 안녕하세요, 일본 도쿄에 사는 오승꼬입니다. 블로그의 글을 읽어 주셔서 감사합니다. 오승꼬의 일본 부동산(11) : 주택론금리에 대한 이해: 고정금리와 변동금리의 선택 입니다. 주택을 구입하는 것은 많은 사람들에게 중요한 결정입니다. 그리고 그 결정에는 주택론금리의 선택이 포함됩니다. 고정금리와 변동금리, 두 가지 옵션이 있으며 각각의 장단점이 있습니다. 고정금리는 주택론 기간 동안 일정한 금액을 지불하게 됩니다. 이는 미래에 대한 불안감을 줄여주며, 금융 시장의 변동성에 영향을 받지 않습니다. 반면, 변동금리는 금리의 변화에 따라 지불 금액이 변할 수 있습니다. 현재 일본의 저금리 상황을 고려할 때, 변동금리는 부담이 적을 수 있습니다. 변동금리를 선택할 때는 원리금균등방식과 원금균등방식 중에서 선택할.. 2024. 4. 8. <제67번글> 오승꼬의 일본 부동산(10) : 주문 주택 이치죠 공무점의 숙박체험기 안녕하세요, 일본 도쿄에 사는 오승꼬입니다. 블로그의 글을 읽어 주셔서 감사합니다. 주문 주택 이치죠 공무점의 숙박체험기 입니다. 주거주 하우스로 아니면 세컨드 하우스로 단독주택의 주문주택을 검토중입니다. 주문 주택 메커의 하나인 이치죠공무뎅. 주택은 성능 이라는 캐치코피로 정말 이것저것 많은 연구의 끝에 다른 주문주택과의 확실하게 성능면에서 차이가 많이 다르다는 것을 실감했습니다. 그 이치죠 공무점의 이벤트중에 숙박체험이라는 이치죠 공무점의 실제 전시용 주택에 1박2일로 숙박을 하는 체험 이벤트가 있습니다. 체험을 하면 이치죠 주택의 성능에 만족할꺼라는 자신감있는 이벤트이죠. 자동차로 생각해보면 시승을 하는것과 같은 것이죠. 전시장에서 보기만 했던 주택을 주문주택으로 만들어가는것보다는 확실히 체험을 하.. 2024. 4. 3. <제61번글> 오승꼬의 일본 부동산(9) : 분양맨션을 구입하면 OOOO에 꼭 참가하세요. 안녕하세요, 일본 도쿄에 사는 오승꼬입니다. 블로그의 글을 읽어 주셔서 감사합니다. 오승꼬의 일본 부동산(9) : 분양맨션을 구입하면 OOOO에 꼭 참가하세요. 입니다. OOOO는 주민총회입니다. 분양맨션을 구입하면 정기 주민총회에 꼭 참가하세요 분양맨선은 구입과 동시에 구입자는 관리협회의 회원으로써 권리를 가지고 관리협회의 구성원으로 자동 가입이 됩니다. 관리협회는 회원들로 구성되어 있고 그 회원들 중에 관리협회의 대표 위원장과 관리 위원들을 뽑아서 운영을 하게 되어 있습니다. 이 룰은 분양맨션의 규칙에 정해져 있습니다. 위원장은 매년 선출을하는데 이 선출은 자신이 지원하지 않는이상 매년 추첨을해서 정합니다. 한번 추첨에 걸리면 1년정도 관리 위원의 임기를 끝내면 전 관리 협회 회원이 한번씩 하기 전까.. 2024. 3. 28. <제58번글> 오승꼬의 일본 부동산(8) : 분양맨션의 홈페이지를 보는 Tip 안녕하세요, 일본 도쿄에 사는 오승꼬입니다. 블로그의 글을 읽어 주셔서 감사합니다. 오승꼬의 일본 부동산(8) : 분양맨션의 홈페이지를 보는 Tip입니다. 언제나처럼 결론부터 적겠습니다. 物件概要를 보세요 입니다. 각 분양맨션의 홈페이지를 가면 맨션의 컨셉부터 마도리, 위치 등등 여러정보가 있습니다. 분양시작전의 물건의 경우는 정보가 시간이 지나서 조금씩 나오기 때문에 더욱알기 어렵습니다. 분양맨션,부동산을 볼때는 여러 물건을 비교하면서 볼것이라고 생각하는데요 이게 많이 보면 볼수록 더욱 혼란스러울 경우나 간단한 정보만 비교해서 빨리 알고 싶은 경우도 있습니다. 그럴경우 이 物件概要를 보면 해당 부동산의 일반적인 정보가 공시되어있고 정보 형식도 비교하기 쉽게 제공되어 있으니 비교해서 보기 쉬운 내용이 됩.. 2024. 3. 25. 이전 1 2 다음 반응형
