일본부동산16 <제139번글> 달러엔이 160엔 가까워졌습니다, 일본 부동산에의 영향은? 안녕하세요, 일본 도쿄에 사는 오승꼬입니다.블로그의 글을 읽어 주셔서 감사합니다. 달러엔이 160엔 가까워졌습니다, 일본 부동산에의 영향은? 입니다.이번주에 달러엔이 160엔이 가까워졌습니다.달러엔의 분석은 저보다 전문가들이 있을듯 하니 깊이 언급하지 않겠습니다만,오승꼬가 보는 하나의 요소는 최근에 있을 도쿄시장 선거입니다.선거는 기다릴수밖에 없습니다만, 일본 부동산 시장에의 영향은 어떨까요?각종 뉴스등에서 부동산 가격이 과잉 상승이라던지반대로 내려가기 시작했다는지 등등의 뉴스가 있지만오승꼬는 적어도 올해는 계속 올라갈 것이라고 봅니다.이유는 달러엔이 160엔 전후로일본에서 살고 있지 않는 외국인 입장에서 보면 일본 부동산의 대할인 기간이기 때문입니다.솔직히 오승꼬도 달러로 월급 받고 싶다는...ㅎㅎ.. 2024. 6. 23. <제114번글> 현재 주거중인 분양 맨션의 싯가 조사가격입니다. 안녕하세요, 일본 도쿄에 사는 오승꼬입니다.블로그의 글을 읽어 주셔서 감사합니다. 현재 주거중인 분양 맨션의 싯가 조사. 입니다.현재 주거중인 분양 맨션의 싯가를 조새해봤습니다.1억910만엔오승꼬가 주변 일대를 분석해서 예상했던 금액가 별 차이가 없어 나만의 분석법이 크게 틀리지 않다는 확인이 되어 기뻤습니다.참고로 현재 살고 있는 맨션은 4년전에 8000만엔 이하에 구입했으니간단 계산에 약 3000만엔정도 가격이 상승한 상태입니다.구입했을때 가격보다 떨어지지 않으면 괜찮다고 생각하는 오승꼬라니현재의 상태는 나쁘지는 않다고 봅니다.오늘은 부동산의 싯가 조라에 대해 적어보겠습니다.부동산 싯가 조사라고 해서 오승꼬가 직접 조사를 하는것이 아니고부동산 중계 업자에게 의뢰를 하면 간이조사라고 가격이 나옵니다만 .. 2024. 5. 21. <제99번글> 오승꼬의 일본 부동산 : 최신 도쿄 23구 맨션에 관한 참고 기사 안녕하세요, 일본 도쿄에 사는 오승꼬입니다.블로그의 글을 읽어 주셔서 감사합니다. 오승꼬의 일본 부동산 : 최신 도쿄 23구 맨션에 관한 참고 기사 입니다.웹기지, 일반의 블로그 기사랑 다른 동양경제의 온라인 기사라서 그런지 기지 내용이 발란스가 있습니다.기사 내용을 내용자체로 받아들이기 보다는 자신만의 시점과 다른 시점을 간접적으로 본다는참고 레벨로써 좋을 듯 싶어 공유합니다. インフレ･金利上昇､マンション購入は急ぐべき？ 長期では､マンション所有は3つのリスクの塊 (msn.com) インフレ･金利上昇､マンション購入は急ぐべき？ 長期では､マンション所有は3つのリスクのマンション価格の高騰が続いています。また、住宅ローン金利が上がり始めています。マンション購入を考えている人にとって、いつ購入するかが悩ましいところです。今回は、マンシ.. 2024. 5. 6. <제96번글> 오승꼬의일본부동산 : 추천 주택론 계산기 안녕하세요, 일본 도쿄에 사는 오승꼬입니다.블로그의 글을 읽어 주셔서 감사합니다. 오승꼬의일본부동산 : 추천 주택론 계산기 입니다.일본에서 부동산 구입을 현금으로 하신다면 상관없습니다만저와 같은 대부분의 서민은 금리도 낮고 주택론혜택을 생각하면 주택론을 안고 계약할껍라고 생각합니다.그때 주택론의 매월 반화 금액이 어느정도 되는가를 생각하게 되는데요,그때 필요한것이 주택론의 반환 금액을 계산해주는 계산기 입니다.은행의 홈페이지, 각종 어플등도 많습니다만 어느하나 무언가 부족한 느낌에 쓰기가 불편해서엑셀로 직접 만들까 했을때 검색해서 찾은 사이트가 이곳입니다.이 사이트의 계산기를 만나고 부터는 이 사이트만 쓰고 있습니다.주택론 반환금 계산하시는 분들은 한번 방문해보시길 바랍니다.아울러 다른 계산기도 꽤 쓸만.. 2024. 5. 3. <제95번글> 댓글답변: 오승꼬의 일본 부동산 : 실거주용 맨션구입을 망설이때의 오승꼬의 기준은? 안녕하세요, 일본 도쿄에 사는 오승꼬입니다.블로그의 글을 읽어 주셔서 감사합니다. 오승꼬의 일본 부동산 : 실거주용 맨션구입을 망설이때의 오승꼬의 기준은? 입니다.비밀댓글로 실거주용 맨션구입에 대한 고민의 댓글을 주셨는데요다른 분들도 고민할꺼 같은 내용이라서 블로그 글로 올려봅니다.고민내용은 개인적인 내용도 있어서 일반화해서 간단히 요약한점 이해주시길 바랍니다. 고민내용현재 칭타이로 살고있는데 실거주용으로 도쿄23구에서 역에서10분거리에 대규모 맨션을 검토중 현재 시세가 올라 1억1천-2천이고 칭타이비용에 비하면 비용이 엄청 올라가서 망설이는중 오승꼬의 답변먼저 제가 적은 답변으로 여러분들께서 이익을 얻었다고 제가 이익을 얻는것도 아니고반대로 여러분들께서 손해도 봐도 제가 책임을 지지 않는다는 점을.. 2024. 5. 1. <제92번글> 주문 주택 계획을 백지화했습니다. 안녕하세요, 일본 도쿄에 사는 오승꼬입니다.블로그의 글을 읽어 주셔서 감사합니다. 주문 주택 계획을 백지화했습니다. 입니다.도쿄의 부동산 시장은 항상 변화무쌍하며,때로는 가장 잘 계획된 꿈들마저도 새로운 현실에 맞춰 조정해야 할 때가 있습니다. 2024년 1월, 주문 주택을 생각하고4개월 동안 여러 주문 주택과 타테우리 주택을 검토하며, 꿈에 그리던 집을 현실로 만들기 위한 준비를 했습니다.토지와 주택업자를 거의 결정하기까지, 많은 시간과 노력이 들여서,다움주말에는 계약서를 작성할 예정이었습니다.그러나 금요일 저녁, 예상치 못한 소식이 들려왔습니다. 집 부근의 부동산 가격이 앞으로도 계속 상승할 것이라는 뉴스가 발표되었기 때문입니다.그 결과 주문 주택 계획을 백지화하기로 결정했습니다. 이 상황에서 집.. 2024. 4. 28. <제44번글> 오승꼬의 일본 부동산(5) : 투자용도 실거주용도 ○○세대 이상의 대규모 물건이 유리하다 안녕하세요, 일본 도쿄에 사는 오승꼬입니다. 블로그의 글을 읽어 주셔서 감사합니다. 오승꼬의 일본 부동산(5) : 투자용도 실거주용도 ○○세대 이상의 대규모 물건이 유리하다입니다. 결론부터 말하면 투자용도 실거주용도 300세대 이상 적어도 100세대 이상의 대규모 분양맨션을 노려라 입니다. 이유는 각종 이 공공시설과 설비을 보는 사람들이 있기 때문에 칭타이로 물건을 돌릴때 입주자를 찿기도 쉽고 판매를 할때도 유리하기 때문입니다. 음...나는 공공시설과 설비 그렇게 신경 안쓰기때문에 상관없으니까 규모가 작은 분양맨션도 좋아요 라고 생각할수 있지만요 부동산시장에 칭타이나 판매로 분양맨션의 물건을 내놨을때 검토하는 사람 입장에서는 반드시 공공시설과 설비를 보고 비교를 합니다. 아울러 인터넷 사이트상에서 검색 .. 2024. 3. 5. <제38번글> 오승꼬의 일본 부동산(4) : 구입은 1차1기의 모집을 노려라! 안녕하세요, 일본 도쿄에 사는 오승꼬입니다. 블로그의 글을 읽어 주셔서 감사합니다. 제38번글은 인기연재의 오승꼬의 일본 부동산(4)입니다. 언제나 처럼 결론을 먼저 말하겠습니다. 분양맨션을 구입을 하신다면 1차1기 모집을 노려라 입니다. 분양맨션의 홈페이지등 각종 자료를 보면 O차 O기 모집 이라는 안내 문구가 있습니다. 가능한 1차 1기에 가까운 때 분양맨션의 구입을 노리라는 것입니다. 이유는 다음과 같습니다. 조건이 좋은 방을 선택할수있다. 주변의 시세보다 싸게 구입할 기회의 가능성이 높다. 다음 모집에 우선권등의 혜택이있다. 하나하나 자세히 설명하겠습니다. 조건이 좋은 방을 선택할수있다에 대해서 당연히 1차 1기라서 즉 지금부터의 모집이기때문에 예를 들어 전망이 좋은 상부층 방, 코너 방, 남쪽방.. 2024. 2. 27. [18] #오승꼬의 일본 부동산 경험 레포트 20240203 마이홈 검토 2009년 5월부터 2011년 7월까지 2년2개월 자료검토 200건이상 모델룸 견학 50건이상 맨션이 위주지만 단독주택도 일부 검토했음. 도쿄23구가 중심, 요코하마, 사이타마, 치바, 카나가와의 중심지역도 검토 첫번쩨 마이홈 2011년 8월구입 오승꼬가 2년2개월동안 저축한 돈과 부인이 10년동안 모은 돈으로 맨션구입금액의 20% 선수금의 현금확보 웃긴 이야기는 부인이 10년동안 모은 돈보다 내가 2년2개월에 모은 돈이 많았다는…ㅋㅋ 4대 대기업의 유명 브랜드로 360 세대의 대규모 타워맨션 룸은 중간층으로 스카이츠리, 여름에는 불꽂놀이 보이는 나이스 뷰 구입한 맨션의 관리위원회에 자진으로 참가해 관리위원 공부하면서 2년간 관리위원회 회원장이 됨 2년동안 맨션 전체를 이것저것 바꿔서 자산가.. 2024. 2. 20. [26] #일본 타워맨션의 장단점 안녕하세요, 일본 도쿄에 살고있는 오승꼬입니다. 오늘은 제가 최근 다시 활동을 하고 있는 인터넷 커뮤니티 사이트 클리앙의 소모임 일본산당에 올라온 질문글에 대해 답변을 쓴것을 적어보겠습니다. 해당 게시물은 이것입니다. 타워맨션 장단점이 궁금합니다 : 클리앙 (clien.net) 여기에 제가 다음과 같은 댓글을 달고있습니다. 타워맨션은 넓은 집의 검토 대상에는 맞지 않다고 생각하고 타워맨션은 투자용에 가깝습니다. 타워맨션에서 넓은 집은 대부분 상부층이므로 주변 시세보다 비쌉니다. 상부층에 넓은 집이 없을땐 2집을 사서 벽을 없애는 리폼(건축기준 확인 필요)으로 1집으로 넓히는 방법도 있습니다. 전망과 편의시설, 상부층에 산다는 우열감은 사람에 따르지만 저같은 경우는 전망이 좋은 집이 리셀때도 가치가 있다고.. 2024. 2. 19. 이전 1 2 다음 반응형
