일본부동산14 <제44번글> 오승꼬의 일본 부동산(5) : 투자용도 실거주용도 ○○세대 이상의 대규모 물건이 유리하다 안녕하세요, 일본 도쿄에 사는 오승꼬입니다. 블로그의 글을 읽어 주셔서 감사합니다. 오승꼬의 일본 부동산(5) : 투자용도 실거주용도 ○○세대 이상의 대규모 물건이 유리하다입니다. 결론부터 말하면 투자용도 실거주용도 300세대 이상 적어도 100세대 이상의 대규모 분양맨션을 노려라 입니다. 이유는 각종 이 공공시설과 설비을 보는 사람들이 있기 때문에 칭타이로 물건을 돌릴때 입주자를 찿기도 쉽고 판매를 할때도 유리하기 때문입니다. 음...나는 공공시설과 설비 그렇게 신경 안쓰기때문에 상관없으니까 규모가 작은 분양맨션도 좋아요 라고 생각할수 있지만요 부동산시장에 칭타이나 판매로 분양맨션의 물건을 내놨을때 검토하는 사람 입장에서는 반드시 공공시설과 설비를 보고 비교를 합니다. 아울러 인터넷 사이트상에서 검색 .. 2024. 3. 5. <제38번글> 오승꼬의 일본 부동산(4) : 구입은 1차1기의 모집을 노려라! 안녕하세요, 일본 도쿄에 사는 오승꼬입니다. 블로그의 글을 읽어 주셔서 감사합니다. 제38번글은 인기연재의 오승꼬의 일본 부동산(4)입니다. 언제나 처럼 결론을 먼저 말하겠습니다. 분양맨션을 구입을 하신다면 1차1기 모집을 노려라 입니다. 분양맨션의 홈페이지등 각종 자료를 보면 O차 O기 모집 이라는 안내 문구가 있습니다. 가능한 1차 1기에 가까운 때 분양맨션의 구입을 노리라는 것입니다. 이유는 다음과 같습니다. 조건이 좋은 방을 선택할수있다. 주변의 시세보다 싸게 구입할 기회의 가능성이 높다. 다음 모집에 우선권등의 혜택이있다. 하나하나 자세히 설명하겠습니다. 조건이 좋은 방을 선택할수있다에 대해서 당연히 1차 1기라서 즉 지금부터의 모집이기때문에 예를 들어 전망이 좋은 상부층 방, 코너 방, 남쪽방.. 2024. 2. 27. [18] #오승꼬의 일본 부동산 경험 레포트 20240203 마이홈 검토 2009년 5월부터 2011년 7월까지 2년2개월 자료검토 200건이상 모델룸 견학 50건이상 맨션이 위주지만 단독주택도 일부 검토했음. 도쿄23구가 중심, 요코하마, 사이타마, 치바, 카나가와의 중심지역도 검토 첫번쩨 마이홈 2011년 8월구입 오승꼬가 2년2개월동안 저축한 돈과 부인이 10년동안 모은 돈으로 맨션구입금액의 20% 선수금의 현금확보 웃긴 이야기는 부인이 10년동안 모은 돈보다 내가 2년2개월에 모은 돈이 많았다는…ㅋㅋ 4대 대기업의 유명 브랜드로 360 세대의 대규모 타워맨션 룸은 중간층으로 스카이츠리, 여름에는 불꽂놀이 보이는 나이스 뷰 구입한 맨션의 관리위원회에 자진으로 참가해 관리위원 공부하면서 2년간 관리위원회 회원장이 됨 2년동안 맨션 전체를 이것저것 바꿔서 자산가.. 2024. 2. 20. [26] #일본 타워맨션의 장단점 안녕하세요, 일본 도쿄에 살고있는 오승꼬입니다. 오늘은 제가 최근 다시 활동을 하고 있는 인터넷 커뮤니티 사이트 클리앙의 소모임 일본산당에 올라온 질문글에 대해 답변을 쓴것을 적어보겠습니다. 해당 게시물은 이것입니다. 타워맨션 장단점이 궁금합니다 : 클리앙 (clien.net) 여기에 제가 다음과 같은 댓글을 달고있습니다. 타워맨션은 넓은 집의 검토 대상에는 맞지 않다고 생각하고 타워맨션은 투자용에 가깝습니다. 타워맨션에서 넓은 집은 대부분 상부층이므로 주변 시세보다 비쌉니다. 상부층에 넓은 집이 없을땐 2집을 사서 벽을 없애는 리폼(건축기준 확인 필요)으로 1집으로 넓히는 방법도 있습니다. 전망과 편의시설, 상부층에 산다는 우열감은 사람에 따르지만 저같은 경우는 전망이 좋은 집이 리셀때도 가치가 있다고.. 2024. 2. 19. 이전 1 2 3 4 다음 반응형
